定房子的定金可以退吗

（一）若因开发商问题无法订立购房合同，购房者可要求开发商双倍返还定金，可与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同未能订立，购房者可要求退还定金，先和开发商沟通退还事宜。
（三）若因购房者自身原因不履行约定，定金通常不予退还，所以交付定金前要充分评估购房能力和意愿，谨慎决定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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结论：
定房子的定金能否退还取决于具体情况，因开发商原因无法订立合同定金双倍返还，因不可归责于双方的事由合同未订立定金退还，购房者自身原因不履行约定定金不予退还。
法律解析：
根据民法典规定，定金合同是实践性合同。当购房者按约定履行义务，因开发商问题无法订立购房合同，开发商构成违约，应双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同未能订立，这种情况下双方都无过错，定金应当退还。而如果是购房者自身无正当理由不履行约定，比如随意反悔不购房，因其行为致使合同目的不能实现，就无权请求返还定金。所以购房者在交付定金前，务必要充分考量自身购房能力和意愿，慎重做决定。若遇到定金退还相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）当购房者依约行事，是开发商方面的问题导致无法签订购房合同，此时定金需双倍返还。这是对开发商违约行为的一种约束，保障了购房者的权益。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的情况，造成合同无法订立，定金应当退还。这种情况下双方均无过错，退还定金体现了公平原则。
（3）若购房者自身原因不履行约定，像无正当理由反悔不买房，定金则不予退还。因为定金合同是实践性合同，交付定金方违约，无权请求返还定金。

提醒：
购房者交付定金前要评估自身购房能力与意愿，谨慎决策；若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
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定房定金是否退还视具体情况而定。若购房者履行约定，因开发商问题无法订立购房合同，开发商需双倍返还定金；因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同未订立，定金应退还。若购房者自身原因不履行约定，定金不予退还，因为定金合同是实践性合同，交付方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还。

为避免损失，建议如下：
1.交付定金前，充分考量自身购房能力和意愿，谨慎做决定。
2.与开发商签订详细定金协议，明确双方权利义务、定金退还条件等内容。
3.关注可能影响购房的因素，如政策变动、不可抗力等，提前做好应对准备。
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1.定金退还依具体情况而定。若因开发商问题，购房者按约履行却无法签购房合同，定金双倍返还。
2.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同未订立，定金退还。
3.若购房者自身原因不履约，如无故反悔不购房，定金不退。因为定金合同是实践合同，交付方不履约或履约不符约定，无权要求返还。
4.交付定金前，购房者要考量自身购房能力和意愿，谨慎决定。