倘若我是安徽肥东县人，想知道一楼和二楼商铺间的外墙面归属权是谁？

您问的安徽肥东县一楼和二楼商铺间的外墙面归属权问题，一般情况下归属全体业主共有。
如果或若存在购房合同中对该外墙面归属有特别明确约定的情况，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么按照合同约定确定归属权。如果或若不存在上述特别约定，根据相关法律规定，该外墙面属于建筑物专有部分以外的共有部分，归全体业主共有。
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关于安徽肥东县一楼和二楼商铺间外墙面归属权，我们结合法律依据来具体分析。
依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”您所关注的一楼和二楼商铺间的外墙面，属于建筑物的外墙，并非城镇公共部分，也不属于法律规定的明示属于个人的情况，在没有特别约定时，应认定为建筑区划内的其他公共场所或公用设施，所以适用该法条，归属全体业主共有。
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针对安徽肥东县一楼和二楼商铺间外墙面归属权问题，以下是几点实用行动建议。
1、查阅购房合同：仔细查看您与开发商签订的购房合同，确认其中是否有关于一楼和二楼商铺间外墙面归属权的特别约定，这是明确归属的首要依据。2、获取建筑物规划图纸：向相关部门或开发商申请获取该建筑物的规划图纸，图纸中可能对共有部分和专有部分有明确划分，能辅助判断外墙面归属。3、咨询业主大会或业主委员会：如果商铺所在建筑已成立业主大会或业主委员会，可向其咨询关于外墙面归属的认定及管理情况，他们可能有相关决议或规定。4、收集其他相关证据：如涉及外墙面使用、维修等方面的文件或记录，也可一并收集，以备后续可能产生的争议解决。选择解决方案时，应重点考虑购房合同的约定以及是否有充分证据支持自己的主张。若您在采取这些行动时遇到疑问，欢迎进一步向我们咨询。
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安徽肥东县一楼和二楼商铺间外墙面归属权问题可能存在一些法律风险点，以下举例说明。
1、证据链风险：如果缺乏购房合同或建筑物规划图纸等关键证据，可能导致无法证明外墙的共有性质。例如，一楼商铺业主主张外墙面归其所有，却无法提供购房合同中相关特别约定的条款，也没有其他证据支持，而其他业主也无法拿出规划图纸证明其共有，此时就难以明确外墙面归属，易引发长期争议。2、核心权利影响：可能失去对外墙的使用和管理权，影响建筑物的整体使用和价值。比如，若外墙面被错误认定为某一业主所有，该业主可能禁止其他业主合理使用外墙面，如安装必要的户外设施等，从而影响其他商铺的正常经营和建筑物的整体功能发挥。
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