假设在南城地区，想知道二楼下水管道漏水由谁负责

如果漏水管道属于公共部分，且物业未尽维护义务，则物业应承担责任；
如果漏水是由楼上业主使用不当造成，责任应由该业主承担；
如果漏水是因房屋原始质量问题导致，开发商可能需承担责任；
如果漏水因业主私自改造管道引起，改造业主应承担相应责任；
若业主大会或业主委员会已明确公共设施维护责任归属，则按决议执行。
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根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。下水管道通常属于建筑物共有部分，因此其维护责任原则上应由全体业主共同承担，或由物业管理公司根据管理合同履行职责。如果物业未尽到管理义务，如未定期检查、未及时维修已知问题，业主可依据合同条款追究其责任；若漏水由个别业主使用不当造成，如乱倒杂物堵塞管道，则该业主应对损失承担责任。综上，责任归属应结合管道性质、使用情况及物业履行义务情况综合判断。
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1、联系物业进行检查和维修：首先通知物业公司对漏水情况进行检查，并要求其出具维修计划，以确认是否为公共设施问题。
2、收集现场证据：拍摄漏水现场照片、记录漏水时间及影响范围，保存相关维修记录，为后续维权提供依据。
3、召开业主大会讨论责任归属：如涉及全体业主共有部分，可通过业主大会或业主委员会讨论维修费用分摊及责任承担方式。
4、必要时寻求专业法律帮助：如协商未果，可委托律师介入，依法维护自身权益。
在选择解决方案时，应重点考虑漏水原因、责任主体的明确性以及物业合同约定。建议尽快联系专业律师，获取针对性法律建议。
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1、经济损失风险：例如，因漏水导致楼下住户家具损坏、墙面发霉，责任方需承担赔偿责任。
2、证据链断裂风险：例如，未及时拍照、未保留维修记录，可能导致无法准确判断漏水原因，进而影响责任归属和赔偿请求。
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