可以要求开发商退房的方式有哪些

要求开发商退房有约定和法定两种方式。约定退房需购房合同明确开发商违约时购房者可退房的条款，当开发商出现约定违约行为，购房者能依约要求退房。法定退房则依据法律规定，常见情形有开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、开发商迟延交房经催告仍未履行以及开发商将房屋抵押或一房二卖。

为顺利退房，建议如下：
1.签订购房合同时，仔细审查退房相关条款，明确开发商违约情形及处理方式。
2.收房时严格查验房屋质量，若发现问题及时要求整改或检测。
3.遇到开发商违约，及时收集证据，在合理期限内以书面形式提出退房要求。
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法律分析：
（1）要求开发商退房有约定和法定两种方式。约定方式下，若购房合同明确开发商违约时购房者可退房，当开发商出现约定违约行为，购房者能依合同要求退房，这体现了合同自治原则。
（2）法定方式依据法律规定，常见情形如开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住使用、开发商迟延交付经催告仍未履行、开发商将房屋抵押或一房二卖等，购房者可要求退房。
（3）购房者在法定情形下行使解除权要求退房，需在合理期限内提出，否则可能影响自身权益。

提醒：
购房者在考虑退房时，需仔细查看合同约定，同时在法定情形下及时行使权利。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若想让开发商退房，若购房合同有约定开发商违约时可退房的条款，当开发商出现约定违约行为，可按合同要求退房。
（二）法定退房情形下，若开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商迟延交付房屋经催告后合理期限仍未履行、开发商将房屋抵押或一房二卖，购房者可要求退房，但要在合理期限内提出。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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要求开发商退房有两种方式：
约定退房：购房合同中若有开发商违约时购房者可退房的条款，开发商出现约定违约行为，购房者就能按合同要求退房。

法定退房：法律规定，出现以下情况可退房：开发商无预售许可；房屋主体质量不合格；房屋质量严重影响居住；开发商延期交房催告后仍未履行；房屋被抵押或一房二卖。行使解除权需在合理期限提出。
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结论：
要求开发商退房有约定和法定两种方式，约定退房需依据购房合同中相关违约条款，法定退房则有未取得预售许可证明等五种常见情形，且法定退房要在合理期限内提出。
法律解析：
从法律层面来看，约定方式体现了合同的自治原则，购房合同是双方真实意思的表示，若开发商出现合同约定的违约行为，购房者按约要求退房合理合法。法定方式是法律为保障购房者权益而作出的规定。比如开发商未取得预售许可证明就售房，这违反了市场准入规则；房屋质量问题严重影响居住安全和正常使用，开发商无法提供符合标准的房屋；迟延交付房屋经催告仍不履行，以及将房屋抵押或一房二卖，这些都侵害了购房者的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房者在这些法定情形下享有解除合同要求退房的权利。不过，为了维护市场交易的稳定性，购房者需在合理期限内行使解除权。若你在购房过程中遇到类似问题，不确定自身权益及处理方式，可向专业法律人士咨询。