离婚房贷没还清怎么分

1.离婚时房贷未还清，房产分割需根据购买时间和产权登记等情况处理。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议，无法达成协议时法院会判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房产属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商由一方取得房产并继续还贷，同时给予另一方补偿；协商不成可诉至法院，由法院根据实际情况判决。
3.建议夫妻双方在离婚时积极沟通，就房产分割和房贷承担达成一致。若协商困难，要及时收集购房合同、还款记录等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）对于一方婚前签不动产买卖合同，个人付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归登记方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（2）婚后购买的房产属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商让一方取得房产并继续还贷，给予另一方补偿；协商不成可起诉，由法院根据实际情况判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房的情况，建议双方先友好协商房产归属及补偿问题。若无法达成协议，可向法院起诉，法院会按规定判决房产归登记方，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后购买房产的情况，双方可先自行协商，确定一方取得房产并继续还贷，给予另一方补偿。若协商无果，可通过法律途径，由法院依据实际情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前购房付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚先协商处理；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购房属共同财产，原则上均等分割。双方可协商由一方得房还贷并补偿另一方；协商无果可起诉，由法院依实际判决。
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结论：
离婚时房贷没还清，婚前一方付首付贷款买房登记在其名下的，先协议处理，无法协议时不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购房属共同财产，原则上均等分割，可协商一方得房还贷并补偿另一方，协商不成可由法院判决。
法律解析：
根据民法典规定，对于婚前一方首付贷款买房的情况，考虑到不动产登记及首付款支付等因素，在不能达成协议时将不动产判归登记一方，未还贷款作为其个人债务是合理的。而婚后用共同财产还贷部分及相应增值部分，另一方有权获得补偿。婚后购买的房产，因其属于夫妻共同财产，所以原则上均等分割。在实际生活中，房产分割涉及到复杂的情况和利益关系。如果遇到类似问题，由于法律规定在具体适用时可能存在差异，建议向专业法律人士咨询，以便准确把握自己的权益和义务，我也随时愿意为您提供专业的法律建议和帮助。