产调必须房产证下来才能打出来吗

产调并非必须房产证下来才能打出，但需满足一定条件。
分析：产调，即产权调查，是对房产产权状况的调查。在房产证未下发前，如已完成房屋初始登记或预告登记，且权利人能提供相关购房合同、预告登记证明等材料，通常也可进行产调。但具体能否进行产调，还需根据当地不动产登记机构的规定和实际操作流程确定。
提醒：若产权状况复杂或存在争议，且无法通过常规途径获取产调信息，可能表明问题已较为严重，建议及时寻求专业律师的协助。
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处理方式：
从法律角度，产调的处理方式主要包括向不动产登记机构申请查询、委托专业律师进行产权尽职调查等。
选择建议：若对产权状况有初步了解且材料齐全，可直接向不动产登记机构申请查询；若产权状况复杂或存在潜在风险，建议委托专业律师进行更为深入的产权尽职调查。
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具体操作：
1. 向不动产登记机构申请查询：需提供购房合同、身份证明等材料，按不动产登记机构的流程和要求填写申请表，缴纳相关费用后，即可获取产调信息。
2. 委托专业律师进行产权尽职调查：律师将依据专业知识和经验，对房产的产权状况进行全面、深入的调查，包括但不限于查阅不动产登记资料、走访相关部门、与权利人沟通等，最终形成详细的产权尽职调查报告。
3. 在特殊情况下，如房产涉及诉讼或仲裁，还需根据法院或仲裁机构的要求，提供额外的证据材料或配合进行相关的调查程序。
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