商品房漏水修不好可以退房吗

1.商品房漏水修不好能否退房，得看具体情形。若经多次维修仍无法解决，且严重影响居住，业主可要求退房。根据法律，房屋主体质量不合格或质量问题严重影响居住的，解除合同和赔偿损失的请求会获支持。

2.判断是否“严重影响正常居住使用”，要结合漏水程度和对生活的影响。轻微漏水不影响基本居住，通常不能退房。

3.业主应保留漏水及维修证据，像照片、维修记录等。先和开发商协商，协商无果可诉讼解决。
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1.商品房漏水修不好不一定能退房，需看漏水情况是否严重影响正常居住使用。若经多次维修仍无法修复且严重影响使用，业主可要求退房；若仅是轻微漏水不影响基本居住，通常不能以此退房。相关法律规定，房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失应获支持。
2.为保障自身权益，业主应保留漏水问题及维修情况的证据，如照片、维修记录等。
3.遇到此类问题，业主可先与开发商协商。若协商不成，可通过诉讼途径解决问题。
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结论：
商品房漏水修不好不一定能退房，若经多次维修仍无法修复且严重影响正常居住使用，业主可要求退房；若只是轻微漏水不影响基本居住，通常不能退房。
法律解析：
根据相关法律，房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人请求解除合同和赔偿损失应获支持。判断商品房漏水是否严重影响正常居住使用，要结合漏水严重程度、对生活的影响等因素。若房屋漏水经多次维修都修不好，严重影响到正常居住，业主有权要求退房；但如果只是轻微漏水，不影响基本居住，就不能以此为由退房。业主遇到房屋漏水问题，需保留好漏水及维修情况的相关证据，如照片、维修记录等。可先与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼途径处理。若您在房屋质量及退房等法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）确定漏水影响程度
评估漏水是否严重影响正常居住使用，考虑漏水严重程度和对生活的影响等因素。若只是轻微漏水不影响基本居住，不能据此退房；若多次维修仍无法修复且严重影响居住，可考虑退房。

（二）保留证据
保留好与漏水问题及维修情况相关的证据，像照片、维修记录等，为后续协商或诉讼提供依据。

（三）与开发商协商
先尝试与开发商沟通协商，提出退房诉求。

（四）诉讼解决
若协商不成，可通过诉讼途径解决问题。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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法律分析：
（1）商品房漏水修不好时，能否退房关键在于漏水是否严重影响正常居住使用。若经多次维修仍无法修复且达到严重影响居住的程度，业主有权要求退房。这是因为法律规定，房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失会得到支持。
（2）判断是否“严重影响正常居住使用”需综合考量漏水严重程度、对生活的影响等因素。轻微漏水未影响基本居住的，一般不能作为退房理由。
（3）业主应保留漏水问题及维修情况的证据，如照片、维修记录等。维权时先与开发商协商，协商不成可通过诉讼途径解决。

提醒：
业主遇到房屋漏水问题，要及时保留证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。