夫妻离婚房子怎么归两个孩子所有

（一）对于房屋无贷款的情况，可选择夫妻签订赠与协议并立即办理过户，能快速完成产权转移；也可在离婚协议中约定归孩子，等合适时机再过户。
（二）若房屋有贷款未还清，要先还清贷款或者与银行协商变更贷款人，消除过户限制。
（三）确保赠与协议和离婚协议是双方真实意愿表达，避免欺诈、胁迫等情形，防止协议被撤销。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。此法律依据说明离婚协议和赠与协议只要是双方真实意思表示，不违法违规，就具有法律效力。
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夫妻离婚想把房子给孩子，有两种办法：
1.签赠与协议，表明将房子给孩子，然后办理过户，完成产权转移。
2.在离婚协议里约定房子归孩子，等条件允许再过户。

若房子有贷款没还清，过户可能受限，得先还清贷款或和银行协商变更贷款人。协议得是双方真实意愿，不能有欺诈、胁迫，不然可能被撤销。手续办完，孩子就拥有房子产权。
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结论：
夫妻离婚时可通过签订赠与协议并办理过户或在离婚协议中约定归孩子所有待条件允许再过户，让房子归两个孩子。但房屋有贷款时过户可能受限，协议需为双方真实意思表示。
法律解析：
依据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。夫妻签订赠与协议并办理过户，是直接完成产权转移。在离婚协议中约定房屋归孩子所有，也是合法有效的财产分配方式。不过若房屋有贷款未还清，银行对房屋享有抵押权，过户可能会受限制，需先还清贷款或与银行协商变更贷款人。而且，若协议存在欺诈、胁迫等非真实意思表示的情况，根据法律规定是可能被撤销的。完成相应手续后，孩子依法取得房屋所有权。若大家在操作过程中遇到法律问题或有疑惑，可向专业法律人士咨询以保障自身权益。
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1.夫妻离婚将房子归孩子有两种可行方式，一是签赠与协议并办理过户登记，二是在离婚协议中约定待条件允许过户。不过若房屋有贷款未清，过户会受限，协议也需是双方真实意愿，否则可能被撤销。
2.解决措施与建议：
-若选择赠与协议方式，需尽快办理过户登记，确保产权顺利转移。
-存在贷款未还清情况，可先咨询银行能否变更贷款人，若不行则考虑提前还清贷款。
-签订赠与协议和离婚协议时，确保双方平等自愿，避免欺诈、胁迫等情况，可通过第三方见证或公证增强协议效力，保障孩子最终取得房屋所有权。
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法律分析：
（1）夫妻离婚时将房子归孩子所有，签订赠与协议并过户是较为直接的方式，完成过户登记后，房屋产权合法转移到孩子名下。这种方式能及时明确孩子对房屋的所有权。
（2）在离婚协议中约定房屋归孩子所有，待条件允许再过户，给暂时不适合过户的情况提供了缓冲。比如房屋有贷款等问题时，可以等条件成熟再处理。
（3）若房屋有贷款未还清，过户受限是合理的。因为银行对房屋有抵押权，需先还清贷款或与银行协商变更贷款人，以保障银行权益。
（4）赠与协议和离婚协议需是双方真实意思表示，若存在欺诈、胁迫等情形，违背了当事人的真实意愿，法律允许撤销相关协议。

提醒：办理房屋赠与或在离婚协议中约定房屋归属时，要确保协议符合法律规定且是真实意愿表达。遇房屋贷款问题，及时与银行沟通。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。