离婚还有两套房房贷没还清怎么办

1.离婚时两套房贷未还清，处理方式分协商和法院判决两种。若双方能协商一致，可在离婚协议中明确房屋归属与剩余房贷偿还方，办理离婚登记后依协议执行。
2.若无法协商，法院会综合房屋购买时间、出资及登记情况等因素判决。婚前一方购买、婚后共同还贷的房屋，通常判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，需对另一方补偿。婚后购买的房屋，一般作为共同财产分割，剩余房贷为共同债务，由双方共同承担。
3.解决措施与建议：双方应尽量友好协商，达成一致意见，避免诉讼带来的时间和精力消耗。若需法院判决，要准备好房屋购买、出资等相关证据。拿到生效法律文书后，及时办理房产变更登记等手续。
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法律分析：
（1）离婚时若还有两套房房贷未还清，双方首先可尝试协商。协商一致的，能在离婚协议里明确房屋归属和剩余房贷偿还方，办理离婚登记后依协议履行，这种方式能体现双方意愿，避免矛盾升级。
（2）若无法协商，法院会综合考量房屋购买时间、出资情况、登记情况等因素判决。婚前一方购买婚后共同还贷的房屋，通常判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，该方需对另一方补偿。
（3）婚后购买的房屋一般作为夫妻共同财产分割，剩余房贷是共同债务，由双方共同承担。双方可凭生效法律文书办理房产变更登记等手续。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议咨询专业意见，以避免权益受损。
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（一）能协商时，夫妻双方应将房屋归属、剩余房贷偿还方等内容清晰地写进离婚协议，在办理离婚登记后严格按协议执行，以保障双方权益。
（二）无法协商时，若房屋是婚前一方购买、婚后共同还贷，可能会判给产权登记一方，未还贷款为其个人债务，该方需对另一方进行补偿；若是婚后购买的房屋，通常作为共同财产分割，剩余房贷为共同债务，由双方共同承担，之后凭生效法律文书办理房产变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时两套房贷未还清，先看双方能否协商。若能，在离婚协议里约定房屋归属和剩余房贷偿还人，登记离婚后按协议执行。
2.若无法协商，法院会依实际情况判决。婚前一方购房婚后共同还贷，一般归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方。婚后购房属共同财产，剩余房贷为共同债务，双方共担。凭生效文书办理房产变更登记。
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结论：
离婚时两套房房贷未还清，能协商的在离婚协议中明确房屋归属和房贷偿还问题；无法协商的，法院会综合多因素判决，婚前一方购买婚后共同还贷的，房屋判归产权登记方，婚后购买的一般作为共同财产分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时对于有房贷未还清的房屋处理有协商和法院判决两种方式。若双方能协商一致，在离婚协议中明确约定房屋归属和房贷偿还情况，办理离婚登记后按协议执行，体现了意思自治原则。若无法协商，法院判决会考虑房屋购买时间、出资情况、登记情况等。婚前一方购买婚后共同还贷的房屋，将其判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时要对另一方补偿，这是为平衡双方利益。婚后购买房屋作为共同财产分割，房贷作为共同债务由双方承担，符合夫妻共同财产和债务的认定。在处理此类问题时，情况较为复杂，涉及诸多法律细节。如果遇到相关困扰，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和解决方案。