商品房卖方违约退房怎么处理

1.若商品房卖方违约致买方退房，买方先看购房合同。有违约退房条款的，按约定让卖方退款并担责。
2.合同无相关约定时，卖方根本违约致合同目的无法达成，买方有权解约退款。
3.买方可行使法定解除权，书面通知卖方。之后要求卖方在合理期限退款、付利息，有其他损失还可索赔。
4.卖方拒绝，买方协商、投诉或诉讼解决，诉讼时注意保留证据。
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1.商品房卖方违约致买方退房，买方有多种有效维权途径。若购房合同约定了卖方违约退房条款，可按约定要求卖方退还房款并承担违约责任；若合同无相关约定，卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有权依法解除合同并要求退款。
2.具体维权措施如下：首先，买方可行使法定解除权，以书面通知告知卖方解除合同。接着，要求卖方在合理期限内退还已付购房款及利息，若有其他损失还可主张赔偿。若卖方拒绝，可通过协商解决；也可向消协等部门投诉；还可提起诉讼，诉讼时要注意收集和保留相关证据，以保障自身合法权益。
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结论：
商品房卖方违约致买方退房，买方有多种维权途径，可依合同约定或法定解除权要求退款、赔偿，还可通过多种方式解决纠纷。
法律解析：
若购房合同约定了卖方违约退房条款，买方能按约定要求卖方退还房款并承担违约责任。若合同未约定，当卖方根本违约致使合同目的无法实现，买方依法有权解除合同并要求退款。买方可行使法定解除权，以书面通知方式告知卖方解除合同，然后要求卖方在合理期限内退还已付购房款及利息，若有其他损失还能主张赔偿。若卖方拒绝，买方可以协商、向消协等部门投诉或提起诉讼。诉讼时需注意收集和保留相关证据。如果遇到此类商品房买卖纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和维权方案。
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（一）查看合同约定。若购房合同有卖方违约退房条款，按约定要求卖方退还房款和承担违约责任。
（二）行使法定解除权。合同无相关约定，因卖方根本违约致合同目的无法实现，买方可书面通知卖方解除合同。
（三）要求退款和赔偿。通知解除合同后，要求卖方在合理期限退还已付购房款及利息，有其他损失可主张赔偿。
（四）解决争议。卖方拒绝，可协商、向消协等部门投诉或提起诉讼，诉讼时注意收集保留证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当卖方根本违约致使买方不能实现购房目的时，买方可行使解除权。
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法律分析：
（1）当商品房卖方违约导致买方退房时，若购房合同中有卖方违约退房条款，买方能依约要求卖方退还房款并承担违约责任，这是基于合同的约定性，合同作为双方意思表示的体现，具有法律效力。
（2）若合同未约定相关内容，依据法律规定，在卖方根本违约致使合同目的无法达成的情况下，买方享有法定解除权，可书面通知卖方解除合同。
（3）解除合同后，买方有权要求卖方在合理期限内退还已付购房款及利息，若存在其他损失，还能主张赔偿。
（4）若卖方拒绝，买方可以选择协商、向消协等部门投诉或者提起诉讼等途径解决问题，诉讼时收集和保留相关证据至关重要。

提醒：
维权时注意按合同约定和法律规定的程序进行，收集证据要全面合法。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。